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PolskiLes loyers au mois aux Canaries varient énormément selon l’île, le secteur et la saison. À titre indicatif, un deux-pièces dans une station prisée du sud en plein hiver coûte généralement plus que le même logement dans une ville locale ou en fin de printemps. Le tableau montre les fourchettes indicatives que nous voyons dans les annonces de deux-pièces de décembre à mars.
Loyers mensuels indicatifs (deux-pièces, haute saison d’hiver)
| Secteur | Île | Fourchette indicative par mois |
|---|---|---|
| Costa Adeje | Tenerife | Environ 1 300-2 200 € |
| Los Cristianos | Tenerife | Environ 1 100-1 800 € |
| Puerto de la Cruz | Tenerife | Environ 800-1 300 € |
| Las Canteras, Las Palmas | Gran Canaria | Environ 1 000-1 600 € |
| Playa del Inglés et San Agustín | Gran Canaria | Environ 1 000-1 700 € |
| Puerto del Carmen | Lanzarote | Environ 900-1 500 € |
| Arrecife | Lanzarote | Environ 700-1 100 € |
| Corralejo | Fuerteventura | Environ 900-1 400 € |
Ces fourchettes ne sont qu’indicatives. Les prix changent chaque saison et dépendent de la surface, de la vue mer, de la piscine et de ce qui est inclus. Vérifiez toujours les annonces actuelles avant d’établir votre budget.
Ce qui fait grimper le prix
- La vue mer et le front de mer.
- Les piscines et résidences avec jardin.
- Noël, le Nouvel An et les vacances d’hiver de février.
- Les charges incluses et la fibre rapide.
Comment payer moins
- Réservez trois mois ou plus et demandez une remise.
- Choisissez des villes locales comme Puerto de la Cruz, Arrecife ou Las Palmas.
- Évitez les semaines de Noël ou arrivez fin janvier.
- Cherchez une ou deux rues derrière le front de mer.
Pourquoi les loyers augmentent
Le tourisme atteint des records et la loi canarienne de 2025 sur les locations touristiques limite les nouvelles locations saisonnières, ce qui maintient la pression sur le marché. Voir Ce que la loi de 2025 sur les locations touristiques change pour les hivernants.
Les loyers dans les petites îles et ailleurs
Le tableau couvre les principales bases pour un long séjour, mais il existe bien d'autres options :
- Playa Blanca (Lanzarote) : proche de Puerto del Carmen, avec plus de villas et de maisons mitoyennes.
- Costa Teguise (Lanzarote) : souvent un peu moins chère que Puerto del Carmen pour des appartements comparables.
- Caleta de Fuste et Morro Jable (Fuerteventura) : marchés plus petits, surtout des complexes de vacances.
- Arguineguín et Puerto Rico (Gran Canaria) : prisés des Scandinaves, avec des prix égaux ou supérieurs à Playa del Inglés en haute saison.
- Santa Cruz et La Laguna (Tenerife) : bon rapport qualité-prix, mais la plupart des propriétaires préfèrent des baux longs.
- La Palma et La Gomera : maisons rurales moins chères, mais moins d'appartements meublés, et une voiture est généralement nécessaire.
Ce qui est généralement inclus
Les loyers d'hiver sont généralement annoncés au mois pour un logement meublé. Vérifiez si le prix comprend :
- L'électricité : parfois incluse jusqu'à un plafond mensuel, le surplus étant facturé.
- L'eau : généralement incluse.
- Internet : généralement inclus ; demandez le débit.
- Les charges de copropriété et la piscine : normalement incluses.
- Le ménage : souvent un forfait de fin de séjour, ou un ménage hebdomadaire en supplément.
- Le linge de lit et les serviettes : fournis en location de vacances, pas toujours en location longue.
Deux appartements au même loyer peuvent avoir des coûts réels très différents une fois tout cela ajouté.
Caution et frais d'agence
Pour un séjour d'un mois ou plus, les propriétaires demandent généralement une caution d'un mois de loyer, rendue à la fin après l'état des lieux. Les agences peuvent facturer des frais, souvent un pourcentage du loyer ou un montant fixe ; renseignez-vous avant la visite. Sur les plateformes de location de vacances, les frais de service et de ménage apparaissent au paiement.
Les loyers selon le mois
Les loyers suivent la saison d'hiver. Schéma typique dans les stations du sud :
- Octobre et novembre : moyenne saison, bonne disponibilité, prix plus bas.
- Fin décembre à début janvier : les semaines les plus chères de l'année.
- Janvier à mars : haute saison, forte demande des hivernants.
- Avril : baisse des prix, surtout après Pâques.
Si vos dates sont flexibles, commencer en novembre ou prolonger jusqu'en avril réduit le coût mensuel moyen.
Studio, une ou deux chambres ?
Les studios sont les moins chers et conviennent à une personne seule ou à un couple peu exigeant pour un séjour court. Pour trois mois, la plupart des couples préfèrent un appartement d'une chambre avec séjour séparé et terrasse. Deux chambres valent la peine si vous attendez de la visite ou si l'un de vous télétravaille ; en dehors du front de mer, l'écart de prix est souvent plus faible qu'on ne le pense.
Comment nous avons établi ces fourchettes
Ces fourchettes se fondent sur les prix demandés dans les annonces publiques et sur des échanges avec des agences locales et des hivernants. Ce ne sont pas des statistiques officielles, seulement un point de départ.
Questions fréquentes
Quel est le loyer mensuel moyen aux Canaries ?
Il varie tellement selon la zone et la saison qu'une moyenne n'a pas grand sens. Utilisez les fourchettes ci-dessus et consultez les annonces actuelles dans la ville choisie.
Le loyer est-il plus bas pour six mois ?
Souvent, oui. Les propriétaires apprécient les locataires fiables et durables, surtout si le séjour couvre des mois plus calmes.
Peut-on négocier le loyer ?
En période calme et pour les longs séjours, il est normal de demander poliment une réduction.
Notre verdict
Prévoyez large pour le loyer dans les stations du sud, ou choisissez une ville locale pour un meilleur rapport qualité-prix. Voir nos guides sur le coût de la vie.