English
Español
Deutsch
Français
Nederlands
Svenska
Norsk
Suomi
Italiano
PolskiDe Kanariske Øers lov om ferieudlejning, lov 6/2025 om bæredygtig forvaltning af turistmæssig brug af boliger, har været i kraft siden 13. december 2025. For vintergæster betyder den især færre nye ferieboliger og fortsat pres på priserne, mens allerede registrerede ferieboliger som regel kan fortsætte, hvis de overholder reglerne.
Hvad loven gør
- Den begrænser nye ferieboliger i boligbyggerier og boligområder med en reserve til heltårsboliger.
- Boliger skal være mindst 10 år gamle (5 på visse mindre øer og i visse kommuner) for at kunne bruges som nye ferieboliger.
- Kommunerne får større indflydelse på, hvor ferieudlejning er tilladt.
- Tilladelser bliver tidsbegrænsede og skal fornyes.
- Den indfører skrappere krav til kvalitet og tilsyn.
Hvad det betyder for dig
- Mindre nyt udbud: populære feriebyer får næppe mange nye ferieboliger.
- Priserne forbliver høje i de mest eftertragtede områder i højsæsonen.
- Tjek registreringen: en lovlig feriebolig skal vise sit registreringsnummer.
- Sæsonlejekontrakter til ophold på en måned eller mere er en anden juridisk kategori end ferieudlejning, men de bør også være ordentligt dokumenteret.
Sådan tilpasser du dig
- Book tidligere end før.
- Overvej lokale byer med flere almindelige lejeboliger.
- Kig på lejlighedshoteller med månedspriser.
Hvorfor loven blev indført
Antallet boliger, der udlejes til turister, er steget kraftigt på De Kanariske Øer det seneste årti. Samtidig har mange indbyggere, bl.a. unge og ansatte i turismen, svært ved at finde betalelige boliger. Med loven fra 2025 vil regionalregeringen genoprette balancen ved at begrænse nye ferieudlejninger i boligområder og beskytte boliger til fastboende.
Det, der ikke er ændret
- Hoteller, lejlighedshoteller og turistanlæg er fortsat de vigtigste overnatningsformer.
- Registrerede ferieboliger, der overholder reglerne, kan som regel fortsætte efter lovens betingelser og frister.
- Sæsonkontrakter til midlertidige ophold er fortsat en særskilt kategori efter den nationale lejelov.
- Du kan stadig booke lovlige ferieboliger via platforme og bureauer.
Sådan tjekker du, at en udlejning er lovlig
- Kig efter det regionale registreringsnummer i annoncen, eller spørg ejeren.
- På store platforme skal nummeret stå i annoncens detaljer.
- Ved sæsonleje: bed om skriftlig kontrakt og tjek ejerens identitet.
- Vær varsom med annoncer, der ikke oplyser adresse eller registrering før betaling.
En lovlig bolig beskytter dig: ulovlig udlejning kan lukkes, og du har ringere forbrugerbeskyttelse.
Virkninger på priser og udbud
I de mest populære feriebyer i syd er nyt udbud begrænset, mens efterspørgslen om vinteren er høj. Det holder priserne oppe i højsæsonen. I lokale byer kan sæsonkontrakter på en eller flere måneder være billigere, selv om ejerne dér ofte foretrækker lange lejemål med fastboende.
Voksende alternativer
- Lejlighedshoteller med månedspris: lovlige overnatningssteder med rengøring og reception. Læs Lejlighedshoteller til lange ophold på Gran Canaria: månedspriser.
- Platforme til mellemlang leje: rettet mod ophold fra en måned med sæsonkontrakt.
- Huspasning: passe hus og dyr mod gratis bolig.
- Coliving: egne værelser med fællesarealer, populært blandt fjernarbejdere.
Hvad langtidsgæsterne siger
Mange faste vintergæster oplever, at deres yndlingslejligheder bliver booket tidligere hvert år, og at nogle ejere er gået over til faste lejere. Det praktiske svar: book næste vinter, inden du rejser hjem, opbyg direkte kontakt med ejere og bureauer, og vær fleksibel med område.
Hold dig opdateret
Loven indføres gradvist, og kommunerne udarbejder egne planer. Detaljer kan ændre sig, når bekendtgørelser vedtages. Ejere og investorer bør få juridisk rådgivning. For gæster gælder fortsat: book tidligt og vælg registreret bolig.
Ofte stillede spørgsmål
Er det nu ulovligt at leje en ferielejlighed på De Kanariske Øer?
Nej. Registrerede ferieboliger, der overholder reglerne, kan stadig lejes. Loven begrænser primært nye.
Påvirker loven ophold på tre måneder?
Indirekte: den mindsker nyt udbud, hvilket påvirker priser og tilgængelighed.
Vil priserne falde?
Næppe på kort sigt, især ikke i populære feriebyer midt om vinteren.
Vores vurdering
Loven skal beskytte boliger til de fastboende. For besøgende betyder den mest af alt at planlægge i god tid og vælge lovlige, registrerede boliger. Dette er et resumé, ikke juridisk rådgivning; se den officielle tekst i Boletín Oficial de Canarias.