English
Español
Deutsch
Français
Nederlands
Norsk
Dansk
Suomi
Italiano
PolskiKanarieöarnas lag om semesteruthyrning, lag 6/2025 om hållbar styrning av turistisk användning av bostäder, gäller sedan den 13 december 2025. För vintergäster innebär den främst färre nya semesterbostäder och fortsatt tryck på priserna, medan redan registrerade semesterbostäder i regel får fortsätta om de uppfyller reglerna.
Vad lagen innebär
- Den begränsar ny semesteruthyrning i bostadshus och bostadsområden, med en reserv för permanentboende.
- Bostäder måste vara minst 10 år gamla (5 på vissa mindre öar och i vissa kommuner) för att få bli nya semesterbostäder.
- Kommunerna får större inflytande över var semesteruthyrning tillåts.
- Tillstånden blir tidsbegränsade och måste förnyas.
- Den inför strängare krav på kvalitet och tillsyn.
Vad det betyder för dig
- Mindre nytt utbud: populära semesterorter får knappast många nya semesterbostäder.
- Priserna förblir höga i de mest efterfrågade områdena under högsäsongen.
- Kontrollera registreringen: en laglig semesterbostad ska visa sitt registreringsnummer.
- Säsongshyresavtal för vistelser på en månad eller mer är en annan juridisk kategori än semesteruthyrning, men de ska också vara ordentligt dokumenterade.
Så anpassar du dig
- Boka tidigare än förut.
- Överväg lokala orter med fler vanliga hyresbostäder.
- Titta på aparthotell med månadspriser.
Varför lagen infördes
Antalet bostäder som hyrs ut som semesterbostäder har ökat kraftigt på Kanarieöarna det senaste decenniet. Samtidigt har många invånare, bland dem unga och anställda i turismen, svårt att hitta bostäder till rimligt pris. Med 2025 års lag vill regionregeringen återställa balansen genom att begränsa nya semesteruthyrningar i bostadsområden och skydda bostäder för de som bor där.
Det som inte har ändrats
- Hotell, aparthotell och turistanläggningar är fortsatt de viktigaste boendeformerna.
- Registrerade semesterbostäder som följer reglerna kan i regel fortsätta, enligt lagens villkor och tidsfrister.
- Säsongsavtal för tillfälliga vistelser är fortsatt en egen kategori enligt den nationella hyreslagen.
- Du kan fortfarande boka lagliga semesterbostäder via plattformar och förmedlingar.
Så kontrollerar du att en uthyrning är laglig
- Leta efter det regionala registreringsnumret i annonsen eller fråga ägaren.
- På stora plattformar ska numret synas i annonsens detaljer.
- Vid säsongsuthyrning: be om skriftligt avtal och kontrollera ägarens identitet.
- Var försiktig med annonser som inte uppger adress eller registrering före betalning.
Ett lagligt boende skyddar dig: olagliga uthyrningar kan stängas och du har sämre konsumentskydd.
Effekter på priser och utbud
I de populäraste turistorterna i söder är nytt utbud begränsat medan efterfrågan på vintern är hög. Det håller priserna uppe under högsäsong. I lokala orter och städer kan säsongsavtal på en eller flera månader vara mer prisvärda, även om ägarna där ofta föredrar långa kontrakt med lokalbor.
Växande alternativ
- Aparthotell med månadspris: lagliga boenden med städning och reception. Läs Aparthotell för långa vistelser på Gran Canaria: månadspriser.
- Plattformar för mellanlånga hyror: inriktade på vistelser från en månad med säsongsavtal.
- Husvakt: ta hand om ett hem och husdjur mot gratis boende.
- Coliving: egna rum med gemensamma ytor, populärt bland distansarbetare.
Vad långliggarna säger
Många återkommande vintergäster märker att favoritlägenheterna bokas tidigare varje år och att vissa ägare har bytt till långtidshyresgäster. Det praktiska svaret: boka nästa vinter innan du åker hem, bygg direkta kontakter med ägare och förmedlingar och var flexibel med område.
Hålla sig uppdaterad
Lagen införs stegvis och kommunerna tar fram egna planer. Detaljer kan ändras när föreskrifter antas. Ägare och investerare bör ta juridisk rådgivning. För besökare gäller fortfarande: boka tidigt och välj registrerat boende.
Vanliga frågor
Är det nu olagligt att hyra semesterlägenhet på Kanarieöarna?
Nej. Registrerade semesterbostäder som följer reglerna kan fortfarande hyras. Lagen begränsar främst nya.
Påverkar lagen vistelser på tre månader?
Indirekt: den minskar nytt utbud, vilket påverkar priser och tillgång.
Kommer priserna att sjunka?
Knappast på kort sikt, särskilt inte i populära turistorter mitt i vintern.
Vår bedömning
Lagen ska skydda bostäder för de boende. För besökare innebär den främst att planera i tid och välja lagliga, registrerade boenden. Detta är en sammanfattning, inte juridisk rådgivning; se den officiella texten i Boletín Oficial de Canarias.