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PolskiIn Spanien wird ein Aufenthalt von einigen Monaten in einer möblierten Wohnung meist über einen Saisonmietvertrag (contrato de arrendamiento de temporada) nach dem Mietgesetz (LAU) geregelt. Er unterscheidet sich von einem unbefristeten Wohnungsmietvertrag: Er dient der vorübergehenden Nutzung und sollte Daten, Preis, enthaltene Leistungen und Kaution festhalten.
Was ein Saisonvertrag enthalten sollte
- Namen und Ausweisnummern von Vermieter und Mieter.
- Die vollständige Adresse und eine Beschreibung der Wohnung.
- Anfangs- und Enddatum.
- Den Grund des vorübergehenden Aufenthalts, etwa Urlaub oder Arbeit.
- Monatsmiete und Zahlungsweise.
- Welche Nebenkosten enthalten sind oder wie sie abgerechnet werden.
- Höhe der Kaution und Bedingungen für die Rückzahlung.
- Ein Inventar von Möbeln und Ausstattung.
Kaution (fianza)
Das spanische Recht schreibt bei Mietverträgen eine gesetzliche Kaution vor; bei Verträgen, die nicht den Hauptwohnsitz betreffen, sind es in der Regel zwei Monatsmieten. Manche Vermieter verlangen zusätzlich eine Sicherheit. Vereinbaren Sie schriftlich, wie und wann sie zurückgezahlt wird, und machen Sie beim Ein- und Auszug datierte Fotos.
Saisonmiete, Ferienwohnung oder unbefristete Miete
| Art | Übliche Dauer | Hauptzweck | Hinweise |
|---|---|---|---|
| Ferienwohnung | Tage bis Wochen | Tourismus | Muss als touristische Unterkunft registriert sein |
| Saisonmiete | 1 bis 11 Monate | Vorübergehender Aufenthalt | Schriftlicher Vertrag und Kaution |
| Unbefristete Miete | 1 Jahr oder länger | Hauptwohnsitz | Starker Mieterschutz |
Registrierung
Spanien hat ein nationales Register für Kurzzeit- und Saisonvermietungen eingeführt; Inserate auf Plattformen sollen eine Registrierungsnummer zeigen. Fragen Sie Ihren Vermieter danach.
Tipps
- Verlangen Sie den Vertrag in einer Sprache, die Sie verstehen, oder lassen Sie ihn übersetzen.
- Unterschreiben Sie keinen unbefristeten Mietvertrag, wenn Sie nur den Winter bleiben wollen.
- Geben Sie nie Ihren Reisepass als Sicherheit ab.
Ferienvermietung oder Saisonmietvertrag in der Praxis
Auf den Kanaren werden viele Winteraufenthalte als Ferienvermietung (vivienda vacacional) gebucht, besonders über Plattformen. Dann erhalten Sie meist eine Buchungsbestätigung statt eines Saisonmietvertrags, die Wohnung muss für touristische Nutzung registriert sein und es gelten die Zahlungsbedingungen der Plattform. Mieten Sie mehrere Monate bei Privatleuten oder Agenturen, ist ein Saisonmietvertrag (contrato de temporada) üblicher. Beides ist legal; wichtig ist zu wissen, was Sie haben und welchen Schutz es bietet.
Warnzeichen im Vertrag
- Kein Enddatum oder eine automatische Verlängerung, die Sie nicht wollten.
- Eine Klausel, die Ihnen alle Reparaturen aufbürdet, auch an alten Geräten.
- Strafen für vorzeitigen Auszug, die höher sind als die Miete.
- Keine Angaben zur Kaution oder vage Rückgabebedingungen.
- Ein Vermieter, der Namen und Ausweisnummer nicht in den Vertrag schreiben will.
- Zahlung an eine andere Person oder Firma ohne Erklärung.
Wirkt etwas falsch, lassen Sie es vor der Unterschrift ändern.
Inventar und Übergabeprotokoll
Das Inventar (inventario) listet Möbel, Geräte und deren Zustand auf. Gehen Sie es am ersten Tag durch, ergänzen Sie Fehlendes und Schäden und schicken Sie es mit datierten Fotos an den Vermieter. Am Ende wiederholen Sie das. Das schützt Ihre Kaution am besten.
Nebenkosten
Saisonverträge enthalten oft Wasser, Internet und Hausgeld, Strom manchmal bis zu einer Grenze oder nach Zähler. Lassen Sie den Zählerstand bei Ein- und Auszug notieren. Lesen Sie Nebenkosten bei einer Wintermiete: Strom, Wasser und Gas.
Früher abreisen oder länger bleiben
Könnte eine frühere Abreise nötig sein, vereinbaren Sie die Bedingungen vorab. Wollen Sie verlängern, sagen Sie es früh und unterschreiben Sie einen Nachtrag mit neuen Daten und Preis. Bleiben Sie nicht einfach über das Vertragsende hinaus.
Die Kaution zurückbekommen
Am letzten Tag putzen Sie, geben alle Schlüssel zurück und prüfen die Wohnung gemeinsam mit dem Vermieter. Die Kaution sollte in angemessener Frist, oft innerhalb eines Monats, zurückkommen, abzüglich belegter Abzüge. Wenn nicht, fordern Sie sie schriftlich an. Bei Streit helfen die örtliche Verbraucherstelle (OMIC) im Rathaus und das Europäische Verbraucherzentrum Deutschland.
Sprache und Übersetzungen
Verträge sind oft auf Spanisch. Sie können eine zweisprachige Version verlangen oder übersetzen lassen, im Streitfall gilt aber meist der spanische Text. Bei langen Mieten oder hohen Vorauszahlungen lohnt sich ein deutschsprachiger Anwalt auf den Inseln.
Häufige Fragen
Ist ein Saisonvertrag für drei Wintermonate legal?
Ja. Saisonverträge sind für vorübergehende Aufenthalte gedacht.
Wie hoch ist eine übliche Kaution?
Bei Saisonverträgen sind nach spanischem Recht zwei Monatsmieten üblich; Plattformen haben eigene Regeln.
Darf der Vermieter die Wohnung betreten?
Nicht ohne Ihre Erlaubnis, außer im Notfall. Vereinbaren Sie Besuche vorab.
Unser Fazit
Ein klarer Saisonvertrag schützt Sie und den Vermieter. Dieser Ratgeber ist allgemeine Information, keine Rechtsberatung; bei komplexen Fällen wenden Sie sich an einen Anwalt. Siehe Was Sie vor der Unterschrift für eine Wintermiete prüfen sollten.