English
Español
Deutsch
Français
Nederlands
Svenska
Dansk
Suomi
Italiano
PolskiKanariøyenes ferieutleielov, lov 6/2025 om bærekraftig forvaltning av turistbruk av boliger, har vært i kraft siden 13. desember 2025. For vintergjester betyr den først og fremst færre nye ferieboliger og fortsatt press på prisene, mens allerede registrerte ferieboliger som regel kan fortsette hvis de oppfyller reglene.
Hva loven gjør
- Den begrenser nye ferieboliger i boligbygg og boligområder, med en reserve for fast bosetting.
- Boliger må være minst 10 år gamle (5 på noen mindre øyer og i enkelte kommuner) for å kunne brukes som nye ferieboliger.
- Kommunene får større innflytelse over hvor ferieutleie tillates.
- Tillatelser blir tidsbegrensede og må fornyes.
- Den innfører strengere krav til kvalitet og tilsyn.
Hva det betyr for deg
- Mindre nytt tilbud: populære feriesteder får neppe mange nye ferieboliger.
- Prisene forblir høye i de mest ettertraktede områdene i høysesongen.
- Sjekk registreringen: en lovlig feriebolig skal vise registreringsnummeret sitt.
- Sesongleiekontrakter for opphold på en måned eller mer er en annen juridisk kategori enn ferieutleie, men bør også være ordentlig dokumentert.
Slik tilpasser du deg
- Bestill tidligere enn før.
- Vurder lokale steder med flere vanlige utleieboliger.
- Se på leilighetshoteller med månedspriser.
Hvorfor loven kom
Antall boliger som leies ut til feriegæster har økt kraftig på Kanariøyene det siste tiåret. Samtidig sliter mange innbyggere, blant dem unge og ansatte i turismen, med å finne rimelige boliger. Med loven fra 2025 vil regionale myndigheter gjenopprette balansen ved å begrense nye ferieutleier i boligområder og beskytte boliger for fastboende.
Det som ikke har endret seg
- Hoteller, leilighetshoteller og turistanlegg er fortsatt de viktigste overnattingsformene.
- Registrerte ferieboliger som følger reglene kan som regel fortsette, etter lovens vilkår og frister.
- Sesongkontrakter for midlertidige opphold er fortsatt en egen kategori etter den nasjonale husleieloven.
- Du kan fortsatt booke lovlige ferieboliger via plattformer og byråer.
Slik sjekker du at utleien er lovlig
- Se etter det regionale registreringsnummeret i annonsen, eller spør eieren.
- På store plattformer skal nummeret stå i annonsens detaljer.
- Ved sesongleie: be om skriftlig kontrakt og sjekk eierens identitet.
- Vær forsiktig med annonser som ikke oppgir adresse eller registrering før betaling.
En lovlig bolig beskytter deg: ulovlig utleie kan stenges, og du har dårligere forbrukervern.
Virkninger på priser og tilbud
I de mest populære feriestedene i sør er nytt tilbud begrenset mens etterspørselen om vinteren er høy. Det holder prisene oppe i høysesongen. I lokale steder og byer kan sesongkontrakter på en eller flere måneder være rimeligere, selv om eierne der ofte foretrekker lange leieforhold med fastboende.
Voksende alternativer
- Leilighetshoteller med månedspris: lovlige overnattingssteder med rengjøring og resepsjon. Les Leilighetshoteller for lange opphold på Gran Canaria: månedspriser.
- Plattformer for mellomlang leie: rettet mot opphold fra en måned med sesongkontrakt.
- Husvakt: passe hus og dyr mot gratis bolig.
- Coliving: egne rom med fellesarealer, populært blant fjernarbeidere.
Hva langtidsgjestene sier
Mange faste vintergjester merker at favorittleilighetene blir booket tidligere hvert år, og at noen eiere har gått over til faste leietakere. Det praktiske svaret: bestill neste vinter før du reiser hjem, bygg direkte kontakt med eiere og byråer, og vær fleksibel med område.
Holde seg oppdatert
Loven innføres trinnvis, og kommunene lager egne planer. Detaljer kan endres når forskrifter vedtas. Eiere og investorer bør ta juridisk råd. For gjester gjelder fortsatt: bestill tidlig og velg registrert bolig.
Ofte stilte spørsmål
Er det nå ulovlig å leie ferieleilighet på Kanariøyene?
Nei. Registrerte ferieboliger som følger reglene kan fortsatt leies. Loven begrenser hovedsakelig nye.
Påvirker loven opphold på tre måneder?
Indirekte: den reduserer nytt tilbud, noe som påvirker priser og tilgjengelighet.
Vil prisene gå ned?
Neppe på kort sikt, særlig ikke i populære feriesteder midt på vinteren.
Vår konklusjon
Loven skal beskytte boliger for fastboende. For besøkende betyr den mest av alt å planlegge i tide og velge lovlige, registrerte overnattingssteder. Dette er et sammendrag, ikke juridisk råd; se den offisielle teksten i Boletín Oficial de Canarias.