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PolskiUm auf Teneriffa eine Monatsmiete für den Winter zu finden, beginnen Sie im August oder September mit der Suche, kombinieren Sie Plattformen für mittelfristige Vermietung, lokale Makler und Gruppen von Residenten, bestehen Sie auf einer Videoführung und einem schriftlichen Saisonvertrag und zahlen Sie Kautionen nur nachvollziehbar an Personen, die Sie überprüfen können.
Wann Sie anfangen sollten
Dezember bis März ist im Süden Hochsaison. Die preiswertesten Wohnungen werden oft jedes Jahr an dieselben Wintergäste vermietet, deshalb haben Neuankömmlinge im Spätsommer die größte Auswahl. Last-Minute-Angebote gibt es, meist aber in weniger gefragten Gegenden oder außerhalb von Januar und Februar.
Wo Sie suchen sollten
- Plattformen für mittelfristige Vermietung, die auf Aufenthalte von einem bis zwölf Monaten spezialisiert sind.
- Ferienwohnungsportale mit Monatsrabatt; prüfen Sie den Gesamtpreis inklusive Gebühren.
- Lokale Immobilienbüros in Los Cristianos, Costa Adeje und Puerto de la Cruz, viele mit deutschsprachigen Mitarbeitern.
- Facebook-Gruppen für Langzeitgäste und Residenten auf Teneriffa; nützlich, aber hier passieren die meisten Betrugsfälle.
- Mundpropaganda, sobald Sie auf der Insel sind; viele Vermieter inserieren nie.
Was Sie vor der Buchung fragen sollten
- Enthält der Monatspreis Strom, Wasser, Internet und Gemeinschaftskosten?
- Wie hoch ist die Kaution und wann wird sie zurückgezahlt?
- Gibt es einen schriftlichen Saisonmietvertrag?
- Zeigt das Inserat eine gültige Registriernummer für die Vermietung?
- Gibt es einen Aufzug, Nachmittagssonne und gutes WLAN?
- Wie weit sind Bushaltestelle, Supermarkt und Gesundheitszentrum entfernt?
Sicher buchen
- Bitten Sie um einen Live-Videoanruf aus der Wohnung.
- Suchen Sie die Fotos im Internet, um sicherzugehen, dass sie nicht aus einem anderen Inserat kopiert sind.
- Zahlen Sie nie per Bargeldtransferdienst an Privatpersonen, die Sie nicht überprüft haben.
- Lassen Sie sich jede Zahlung quittieren.
Lesen Sie Betrug bei Wintermieten auf den Kanaren und wie Sie ihn vermeiden.
In welcher Gegend suchen
Wo Sie suchen, ist genauso wichtig wie wann. Teneriffa besteht im Winter aus zwei sehr unterschiedlichen Inseln: dem trockenen, sonnigen Süden und dem grüneren, kühleren Norden. Jede Seite hat ihren eigenen Mietmarkt.
- Los Cristianos und Playa de las Américas: die größte Auswahl an Einzimmerwohnungen für Langzeitgäste, alles zu Fuß erreichbar, mit Bussen und Supermärkten überall. Aber auch die meiste Konkurrenz durch Stammgäste.
- Costa Adeje: neuere Anlagen, teurer, oft mit Pool und Garten. Gut für Paare, die Resortkomfort wollen.
- Los Gigantes und Puerto de Santiago: ruhiger, spektakuläre Klippen und Sonnenuntergänge, beliebt bei Ruheständlern. Preise oft etwas niedriger als in Costa Adeje.
- El Médano: windig, entspannt und beliebt bei Remote-Arbeitenden und Kitesurfern. Kleiner Markt, also früh anfangen.
- Puerto de la Cruz: traditionelle Stadt im Norden mit günstigeren Mieten, spanischerem Flair und einer großen deutschsprachigen Gemeinde, aber kühleren und wolkigeren Vormittagen.
- Santa Cruz und La Laguna: Stadtleben zu einheimischen Preisen. Wenige Touristen, und die meisten Vermieter bevorzugen längere Verträge.
Wenn Sie unsicher sind, buchen Sie den ersten Monat in einer Gegend und schauen Sie sich vor Ort um, bevor Sie sich für den Rest des Winters festlegen. Viele finden so ihre Traumwohnung.
Typische Monatsbudgets
Die Preise ändern sich jede Saison und hängen stark von Gebäude, Aussicht und Monat ab. Als grobe Orientierung für eine Einzimmerwohnung im Winter:
- Ruhige Orte im Norden und Wohnviertel: meist die niedrigsten Preise der Insel.
- Los Cristianos und Las Américas: Mittelklasse, mit deutlichen Aufschlägen von Januar bis März.
- Strandanlagen in Costa Adeje: das obere Ende des Marktes.
Fragen Sie, ob der Preis je nach Monat variiert. Manche Vermieter verlangen im Dezember und Januar mehr und im November oder April weniger, sodass ein Aufenthalt ab Mitte November spürbar günstiger sein kann als einer ab Weihnachten.
Saisonverträge und Ihre Rechte
Eine Wintermiete wird in Spanien normalerweise als Saisonvertrag (contrato de temporada) abgeschlossen, nicht als unbefristeter Wohnungsmietvertrag. Das ist für einige Monate üblich und legal, trotzdem sollten Sie ein schriftliches Dokument haben mit:
- Namen und Ausweisnummern beider Parteien.
- Adresse der Wohnung und genauen Daten.
- Monatspreis und enthaltenen Leistungen.
- Höhe der Kaution und Rückzahlungstermin.
- Grund des befristeten Aufenthalts (zum Beispiel Winterurlaub).
Ist die Wohnung als Ferienwohnung registriert, erhalten Sie stattdessen eventuell eine Buchungsbestätigung mit Registriernummer. In jedem Fall: Kopien aufbewahren und die Wohnung bei Ankunft fotografieren. Siehe unseren Ratgeber Saisonmietverträge in Spanien.
Die Wohnung bei Ankunft prüfen
Die erste Stunde in einer neuen Wohnung ist der beste Zeitpunkt, um Probleme zu entdecken. Bevor Sie auspacken:
- Testen Sie Warmwasser, Backofen, Waschmaschine und WLAN.
- Prüfen Sie, ob Fenster und Türen richtig schließen; Winterabende können kühl sein und manche Gebäude sind zugig.
- Achten Sie auf feuchte Stellen, besonders in nach Norden ausgerichteten Räumen.
- Notieren Sie Schäden und schicken Sie dem Vermieter noch am selben Tag Fotos.
- Fragen Sie nach Stromzähler oder Sicherungskasten und wie Müll und Recycling im Haus funktionieren.
Ein Tipp von vor Ort
Viele Vermieter auf Teneriffa inserieren gar nicht online. Gehen Sie nach der Ankunft durch die Gegend, die Ihnen gefällt, achten Sie auf „se alquila“-Schilder, fragen Sie in der Bar oder Bäckerei und sprechen Sie andere Langzeitgäste am Strand an. Den nächsten Winter zu buchen, solange Sie noch auf der Insel sind, ist oft der günstigste Weg, dieselbe Wohnung wiederzubekommen.
Häufige Fragen
Wie früh sollte ich eine Wintermiete auf Teneriffa buchen?
Für Januar bis März im Süden bieten drei bis fünf Monate Vorlauf die größte Auswahl. Für November, Dezember oder April findet man oft noch vier bis sechs Wochen vorher etwas.
Ist Monatsmiete günstiger als nächtliche Buchung?
Ja. Die meisten Vermieter geben ab einem Monat deutlichen Rabatt, manche akzeptieren im Winter nur lange Aufenthalte.
Kann ich ohne Spanischkenntnisse mieten?
Im Süden und in Puerto de la Cruz ja: Viele Vermieter und Agenturen sprechen Englisch oder sogar Deutsch. In Santa Cruz und abseits der Urlaubsorte hilft etwas Spanisch oder eine Übersetzungs-App sehr.
Unser Fazit
Fangen Sie früh an, stellen Sie viele Fragen und lassen Sie sich alles schriftlich geben. Vergleichen Sie Gegenden in Die beste Gegend auf Teneriffa für einen dreimonatigen Winter.